Современная Россия предоставляет жителям различные формы собственности на недвижимость, однако не все из них равнозначны. Некоторые люди выбирают выкуп квартиры, тогда как другие предпочитают приватизацию. В данной статье мы рассмотрим основные отличия между этими двумя формами собственности на жилье.
Выкупление квартиры — это форма приобретения квартиры, когда государство продает собственность, находящуюся на его балансе, следовательно, выкупленная квартира перестает быть держимой. С другой стороны, приватизация — это приобретение права собственности на имущество, которое находится на балансе государственной организации.
Эти две формы собственности имеют свои преимущества и недостатки, которые зависят от индивидуальных потребностей и обстоятельств жильца. Важно понимать различия между ними, чтобы лучше ориентироваться при выборе формы собственности.
Выбор между выкупленной и приватизированной квартирой зависит от множества факторов, включая личные и финансовые обстоятельства. Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо изучить все особенности каждой формы собственности и рассмотреть их относительно своих потребностей.
Определения
Выкупленная квартира
Выкупленная квартира – это квартира, которая была построена за счет государственных средств и была продана ее жильцам по цене ниже рыночной. Выкуп осуществляется на определенных условиях. Это может быть как сразу после постройки дома, так и через некоторое время.
Приватизированная квартира
Приватизированная квартира – это квартира, которая ранее принадлежала государству, но была передана в частную собственность. Приватизация была проведена в 90-х годах, когда началась перестройка экономики в России.
Государственная собственность
Государственная собственность – это имущество, которое принадлежит государству, а не конкретным лицам или организациям. К ней относятся земля, леса, воды, недвижимость и другое имущество.
Частная собственность
Частная собственность – это имущество, которое принадлежит конкретным лицам или организациям и не является государственной собственностью. Это может быть земля, недвижимость, средства производства и другие виды имущества.
Продажа квартиры
Продажа квартиры – это действие, при котором собственник переходит право собственности на квартиру другому лицу в обмен на денежное вознаграждение. При продаже квартиры не происходит ее выкупа или приватизации.
Процесс приобретения квартиры: приватизация или выкуп
Для получения права собственности на квартиру можно воспользоваться разными способами, в том числе приватизация или выкуп.
Приватизация квартиры предоставляет возможность получить право собственности на квартиру, а также перевести жильё из государственной собственности в муниципальную или частную. Для этого необходимо обращаться в жилищную организацию, предоставить документы на квартиру и оплатить государственную пошлину. В результате, получается свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выкуп квартиры представляет собой процесс покупки квартиры у государственной организации, которая обладала правом собственности на жилье. Выкуп может осуществляться по программам государственной поддержки или по договору между продавцом и покупателем. В результате оформляется новое свидетельство о праве собственности на квартиру.
Приобретение квартиры в собственность является долгосрочным и ответственным решением, поэтому необходимо внимательно ознакомиться с процессом приватизации или выкупа и заслужить оба варианта, противопоставляя их между собой.
Сроки оформления права собственности
Сроки оформления права собственности на выкупленную квартиру или приватизированное жилье зависят от различных факторов и процедур, которые необходимо провести.
В случае выкупленной квартиры срок оформления права собственности может составить от нескольких месяцев до года. Это связано с тем, что перед оформлением права необходимо провести проверку наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг, установить факт собственности на квартиру у предыдущих собственников, а также произвести оценку имущества.
В случае приватизации квартиры срок оформления права собственности может быть несколько более коротким, так как здесь необходимо лишь обратиться в местное жилищно-коммунальное управление, подать заявление на приватизацию квартиры и дождаться окончания всех необходимых процедур.
В случае наличия споров с предыдущими владельцами квартиры или другими лицами, срок оформления права собственности может затянуться на неопределенный срок, и потребуется привлечение юристов и судебных инстанций для решения проблем.
В целом, сроки оформления права собственности на выкупленную квартиру или приватизированное жилье могут быть различными и зависят от ряда факторов, однако важно не торопиться и проходить все необходимые процедуры в полном объеме, чтобы обезопасить себя и свое имущество в будущем.
Финансовые аспекты
Выкупленная квартира и приватизированная имеют различные финансовые аспекты. При выкупе квартиры, вы платите сумму, определенную в соответствии с ее рыночной стоимостью. Также вы должны рассчитывать на плату за услуги нотариуса и адвоката.
Если вы решите приватизировать квартиру, вам нужно будет заплатить государственную пошлину и все необходимые комиссионные сборы. Однако, по сравнению с выкупом, эти расходы обычно ниже.
При этом, по законодательству РФ, на приватизированную квартиру ограничения, в отличие от выкупленной, не распространяются. Это означает, что вы свободны распоряжаться квартирой по своему усмотрению, не нарушая закон.
- В случае выкупа квартиры вы можете получить ипотечный кредит на ее покупку, но при этом на вас будут наложены строгие финансовые обязательства.
- По приватизированной квартире возможна ипотека, но также предпочтительнее не брать высокий долг для ее покупки.
Таким образом, когда дело доходит до финансовых аспектов, вы должны выбрать между выкупленной квартирой и приватизированной, в зависимости от своих финансовых возможностей, а также будущих планов в отношении квартиры.
Особенности продажи квартиры в зависимости от ее статуса
Выкупленная квартира:
Продажа выкупленной квартиры является более свободной, так как гражданин имеет право распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение. Однако, если квартира была выкуплена по программе социального жилья, то ее продажа возможна только через 5 лет после оформления прав собственности.
При продаже выкупленной квартиры с продажей необходимо платить налог на доход, который составляет 13% от полученной суммы за объект недвижимости.
Приватизированная квартира:
Продажа приватизированной квартиры имеет свои ограничения и требования. Для ее продажи необходимо обязательно наличие права собственности на квартиру, оформленного уполномоченным органом.
- При продаже приватизированной жилья нужно предоставлять потенциальным покупателям полный пакет документов;
- Процесс продажи не может быть быстрой, потому что продавец должен согласовать сделку с органами власти и уведомить о продаже других собственников квартир в доме;
- При продаже квартиры, приватизированной до 1998 года, выставляется комиссия, которая составляет 2 % от стоимости квартиры, она выплачивается за счет продавца;
- Если же сделка по продаже приватизированной квартиры была заключена до 2005 года, а выписка произведена до 2000 года, то налог на доход при продаже не облагается;
Таким образом, особенности продажи квартир существенно различаются в зависимости от их статуса.
Правовой статус
Выкупленная квартира и приватизированная имеют различный правовой статус. Если вы используете социальную ипотеку для покупки квартиры в новостройке, то Вы, соответственно, приобретаете выкупленную квартиру.
Владелец выкупленной квартиры полностью владеет ей, при этом гарантируются все права, которые предоставляются собственнику недвижимости. Также существует подробный реестр выкупленных квартир в каждом регионе России, что делает процесс с ними более прозрачным.
Приватизированная квартира частично принадлежит государству, а частично личному собственнику. Процесс приватизации квартиры начался в 1991 году и закончился в 1998 году.
- Государство оставило себе право на земельный участок, на котором расположен дом, а также на общие элементы жилого дома (лестничные колонны, лифты).
- Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой площадью и может продавать ее или передавать наследникам.
Таким образом, приватизированная квартира не обладает такой полной свободой в распоряжении, как выкупленная квартира. Поэтому, если у Вас есть выбор, лучше выбрать выкупленную квартиру, чтобы избежать дополнительных ограничений в распоряжении своей жилой площадью.
Различия в обслуживании и содержании
Выкупленная квартира:
- Обслуживание: в большинстве случаев, обслуживание дома осуществляется жителями самостоятельно или через Управляющую компанию.
- Содержание: оплата всех коммунальных услуг осуществляется жильцами непосредственно, плюс необходимо самостоятельно заботиться о ремонте и обслуживании квартиры.
- Ответственность: жильцы несут ответственность за содержание и ремонт общедомовых и технических средств.
Приватизированная квартира:
- Обслуживание: обслуживание дома осуществляется Управляющей компанией.
- Содержание: оплата коммунальных услуг осуществляется через Управляющую компанию, которая также выполняет ремонт и обслуживание квартиры и дома в целом.
- Ответственность: Управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общедомовых и технических средств.
Таким образом, основное различие между выкупленной и приватизированной квартирой в обслуживании и содержании. Жильцы выкупленной квартиры должны самостоятельно заботиться о ремонте и обслуживании своей квартиры, а также общедомовых и технических средств, тогда как у приватизированной квартиры все это обеспечивает Управляющая компания.